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            2018鄭州城市版圖再擴 樓市或迎新一輪漲價潮

            2018-07-13 00:00:00    來源:本站    點擊:16    作者:管理員

            園林景觀設計】鄭州,這座被稱為“火車拉來的城市”,因便利的交通而迅速發展崛起,這也勢必引起城市發展的不均衡。所以自解放前,鄭州就開始了一次又一次的城市規劃變革。

            說起鄭州在解放前的規劃,馮玉祥規劃鄭州城是很多老鄭州人熟知的歷史,而《鄭埠設計圖》也由于近些年媒體的披露被很多人知曉,但鮮為人知的是,在1949年之前,鄭州還有兩次規劃,其中一次時間和馮玉祥的那次規劃非常接近,即1928年的《鄭州新市區建設計畫草案》。馮玉祥主要是對鄭州火車站以北區域進行了規劃,1928年的方案則是對京廣鐵路以西新興工業區進行了規劃。

            鄭州城市發展 “攤大餅”改為“包餃子”

            經過很長一段時間的規劃,鄭州城市版圖已經初具雛形。直到最近這些年,隨著十年造城運動大幕拉開,“東移北擴”戰略構想提出,鄭州才真正迎來城市規劃大變革。曾經的“兩核六城十組團”劃定了鄭州都市區的整體框架,組團戰略的提出標志著,鄭州的城市發展模式,不再是“攤大餅”,而是“包餃子”。

            近年來鄭州市戰略組團增加為12個,分別是中牟新區、滎陽健康園區、新密新區、新鄭新區、新鄭教育園區、登封新區、中原新區、二七新區、商都新區、金水科教園區、上街職教園區、惠濟新區。

            新的12個組團的劃分,主要是依據鄭州整個發展,根據各自產業基礎和比較優勢,與中心城區、各產業集聚區和專業園區形成優勢互補,推動產業做大做強,共同構筑鄭州都市區產業發展平臺。 這也正印證了“包餃子”一說,每個區的‘餡兒’不一樣,才能吃出不同味道。事實證明一味地“攤大餅“并不能讓城市走上穩步發展,而“包餃子”組團式發展才是未來城市建設的主要模式。鄭州的組團式發展與此不謀而合。

            鄭州五環時代已來 準備好環線置業了嗎?

            鄭州城市版圖規劃除了建立組團式發展之外,也在逐步進行環線發展。房地產行業流行這樣一句話:五年前鄭州買房看二環,三年前鄭州買房看三環,如今在鄭州買房看五環。如果不是各大媒體鋪天蓋地報道,小編還真的沒有意識到鄭州已經發展到五環了。根據規劃,東西南北方向的五環已經確定。

            東:G107新線則貫穿鄭州新區中部,緊鄰綠博園,輻射中牟新城。西:G234從上街、滎陽構成的西部片區中部穿越,穿越宜居健康城,輻射了宜居職教城。南:G310穿越宜居教育城核心區,通往航空港區。北:S314為旅游線路,穿行于黃河岸邊,穿越金水科教新城、惠濟高端服務業新城。

            不管你承不承認,鄭州的五環大幕已經開啟,這也將改變人們置業的新方向。如今在鄭州買房,有了更多的選擇,其中環線置業已經悄然火了起來。

            州置業價值洼地頻現 房價或將暴漲

            買房到底該買哪?

            如今放眼大鄭州的城市版圖,只能用欣欣向榮來形容。組團新區火熱開啟,北移南擴,東西齊發展。常西湖新區,中原新區等趁勢而起。環線置業已經跟不上鄭州城市發展的腳步了,新城區逐漸崛起,置業價值洼地頻現,房價或將迎來新一輪暴漲。都說買房跟著規劃走,如今鄭州買房到底該買哪?且看這些熱門區域全解析。

            東西齊發展

            “十年河東,十年河西”。當鄭東新區已經成為中原經濟區核心增長極,帶動鄭州飛速發展的時候,鄭州西部地區發展的相對滯后似乎讓鄭州“飛”得不那么平衡。鄭州市城鄉規劃局網站公示了鄭上新區空間布局規劃,滎陽和上街成為鄭上新區的主體,在鄭州西部與鄭東新區一起成為鄭州經濟社會騰飛的兩翼。

            西部鄭上新區

            鄭上新區規劃范圍包括滎陽和上街全境,面積約972平方公里,僅僅略低于鄭州市區1010.3平方公里的面積,人口規模約120萬人。

            東部中牟白沙組團

            白沙組團規劃范圍西起京港澳高速,東至萬三公路,北起黃河鄭州市界,南至隴海鐵路,總面積156平方公里。白沙組團屬于都市區東部新城的重要組成部分,該規劃對東部新城定位要求:省級公共文化行政服務中心、先進制造業基地;產業定位為行政文化服務功能組團。

            鄭汴融城

            根據規劃,鄭汴新區內將形成以快速路和一級主干路為基礎,包含國省干道在內、以方格網為根本的路網主骨架。該路網整體呈“七橫、十一縱”布局,“七橫、十一縱”打造鄭汴一體化?!捌邫M”主要指東西貫穿鄭汴新區的道路,是鄭州和開封間區域性干路?!笆豢v”,南北縱貫鄭汴新區。

            二七新城

            二七新城位于鄭州市西南部,是離鄭州建成區最近的城市組團之一。它北起南三環,南至繞城高速輔道,西起鄭密路、南四環、嵩山南路,東至二七區界,總面積約38平方公里。

            2008年開始,二七區委、區政府結合南水北調大渠建設,提出對干渠周邊鄉鎮進行開發。濱河新區、運河新區、生態文化新城等名稱雖不斷變更,但有一條思路始終沒變:借助南水北調清秀之水,打造高品質人居環境,建設一個宜居之城。

            鄭東新區北部區域

            根據規劃方案,鄭東新區北部區域是金水區東移板塊,隸屬金水區,規劃范圍西起中州大道,東至京港澳高速輔道,南起連霍高速,北至鄭州市北邊界,規劃面積111平方公里。

            該區域功能定位為新型城鎮化示范區、智慧型創新服務區、國際創新創意高端居住區、生態型城市精品區。

            常西湖新區:

            常西湖新區位于鄭州三環和四環之間的常西湖新區北至化工路,南至常莊水庫二七區邊界,規劃面積約39平方公里。區域內有西流湖、鄭州市植物園、常莊水庫等大家熟知的地標,也是鄭州市規劃的市民公共文化服務區所在地。區域定位是:高檔的行政中心、高端的商務服務中心、高尚的生態宜居中心、高品位的休閑旅游中心以及先進文化傳承中心。

            中原新區

            規劃的中原新區東至西四環,西至滎陽,北至高新區,南至二七區馬寨鎮,總規劃面積約33平方公里。 事實上,這個中原新區是在原來紡織產業園區的基礎上規劃和建設的,按照前期的建設,新區成立以來已累計完成固定資產投資近90億元,轄區總人口近10萬。

            中原新區潛力價值的金主還真不少,將是一座正在形成千億級產業集群的新城。在項目推介會上,有11家企業簽約入駐中原新區,簽約金額約360億元。其中以住宅和城市綜合體居多。

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